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【多选题】

下列房地产行为中，需经登记才发生物权效力的有（）。

A、房地产买卖
B、房地产交换
C、房地产赠与
D、继承或者受遗赠取得房地产
E、房地产抵押
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下列影响房屋租金的因素有（）。A、位置B、新旧程度C、楼层D、建筑结构E、朝向根据《商品房屋租租赁管理办法》，个人不得出租的房屋有（）。A、违法建设的房屋B、房地产经纪机构应将（）在经营场所显著位置公式。A、经纪人员身份证B、经纪服务项目根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。A、基准价B、市场价C、成本价D、标准价根据有关法律法规，不得转让的存量房屋主要有（）。A、依法出租的商品房屋B、被司法下列不动产登记业务中，属于需当事人共同申请登记的有（）。A、房屋权利人更名B、房