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【多选题】

下列情形中会导致房地产当前需求增加的有( )。
A．消费者的收入增加
B．作为替代品的房地产的价格上升
C．作为互补品的房地产的价格上升
D．消费者预期其未来的收入增加
E．消费者预期未来的房地产价格上升

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承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即()。A．一类是咨询性、参考性的对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在()以上的，根据实际用途予以拆预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型()。A．是唯一的B．不是唯一的C．因在运用成本法时最主要的有()。A．区分计划成本和实际成本B．区分实际成本和客观成