土地估价师考试

【多选题】某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩(1亩=666.67平方米，下同)为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费2亿元/平方千米，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。
请根据上述内容回答51～55小题的问题。
根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点表述错误的是()。A．征地、安置、拆迁及青苗补偿费用就是土地的价格
B．开发商的投资回报率就是本次开发的开发商所需要的回报率
C．土地出让增值收益率取当地一般水平
D．土地开发周期与土地开发的难易程度有关

网考网参考答案：A、B
网考网解析：
[解析] 掌握 [试题解析] 本题考查重点是对“土地估价的相关知识”的掌握。土地价格是土地经济作用的反映，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。所以，选项A的说法错误。开发商所需要的总的回报率可分为股利收入部分和价格变动部分，总回报率=(收入/最初投资+价格变动/最初投资)×100%=(收入+价格变动)/最初投资×100%。所以，开发商的投资回报率并不是本次开发的开发商所需要的回报率，选项B的说法错误。因此，本题的正确答案为AB。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>