土地估价师考试

【分析解答题】以下是某份土地估价技术报告中“第三部分 土地估价”的“地价确定”部分。请阅读后回答所提问题。
一、地价的确定
采用成本逼近法评估时，土地补偿标准已完全达到了市场化水平，另根据《调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)等文件，本次评估时对土地增值收益率进行了调整，故利用成本逼近法评估的结果依据的基础资料翔实，评估结果客观可靠。采用市场比较法评估时，选取了与待估宗地地处同一供需圈内，规模相当、区位条件、宗地基本状况等类似的三个工业用地出让案例，可比性较强，同时考虑工业用地土地新政的实施对地价的影响，客观合理地编制了工业用地地价指数，其测算结果能客观地反映待估宗地在估价期日的正常市场价格。由于两种估价方法的测算结果比较接近，故取成本逼近法测算的积算地价和市场比较法测算的地价二者的简单算术平均值作为估价对象最终单位地价，即(565.36元/m²+522.18元/m²)/2=543.77元/m²。待估宗地总地价为543.77元/m²×15372.6m²=835.92万元
二、估价结果
××公司委托评估的估价对象是位于××市兴隆镇仓储二号线地号为07-08-宗地工业用地国有出让土地使用权，根据编号为扬国用(2006)第10497号《国有土地使用证》，登记土地使用者为××公司，土地登记用途为工业用地，土地登记面积为15372.6m²，土地使用权类型为国有出让土地使用权，终止日期为2056年7月29日。在估价基准日2008年1月22日，评估设定待估宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通信“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通信以及场地平整“五通一平”的开发水平，评估设定用途为工业用地，设定使用年期为剩余使用年期48.51年的国有出让土地使用权市场价值为543.77元m²，即每m²土地价格为人民币伍佰肆拾叁圆柒角柒分；评估土地面积为15372.6m²，总地价为835.92万元(四舍五人，取整至百元)，即人民币捌佰叁拾伍万玖仟贰佰元整。
待估宗地具体估价结果详见《土地估价结果一览表》(略)。
……”
一般情况下，地价确定需要有哪些基本内容
网考网解析：
试题答案：一般情况下，地价确定需要有以下基本内容。 (1)首先要列出各种方法估价的结果，并分别进行评价。 (2)说明计算平均价格的方法和权重，其中方法和权重的说明要充分说明其理由，并注意与前面方法选择相对应。 (3)计算平均地价并列出结果。 (4)对结果进行可靠性、方法逻辑性和现实性的分析情况进行说明。 (5)说明最后确定的评估结果。 答案解析：暂无解析 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>