土地估价师考试

下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。
假设用开发法求取委估地块综合用途地价。
1．本次评估假设条件。
(1)本项目开发周期为2年，土地取得费在开发周期开始时投入，即一次性投入。
(2)委估对象最佳用途为综合。
(3)该项目在建成后即销售完毕。
2．开发完成后的房地产总价值估算。
(1)选择交易案例。
通过对委估对象周边综合房地产市场销售情况的调查，我们选择了与待估房地产条件类似的3个比较案例，项目概况如表1所示。
表1案例情况说明表

序号

项目名称

项目位置

用途

交易日期

销售价格/(元·米^-2)

A

××大厦

西二环××大街

综合

2003.6

13800

B

××大厦

××区××大街

综合

2003.6

14000

C

××国际

××区××路东侧

综合

2003.6

14000

(2)比较因素的选择。 根据估价对象与交易案例的实际情况，选取影响房地产价格的各项因素，主要包括：交易情况、交易日期、权益状况、区域因素和个别因素等。 (3)通过对选取的案例进行分析及对委估对象开发完成后的预测，以委估房地产开发完成后的销售价格100为基数，综合得出各项比较因素系数，详见表2。 经过比较分析，三个比准价格的差距在合理范围之内，故取其简单算术平均值作为委估对象的预期销售价格，则 预期销售价格=(13666+13725+13725)/3=13705(元/平方米) 总开发价值=13705×67 000、10000=91823.50(万元) 总开发价值为91823.50万元。

{{B}}表2 比较因素修正系数表{{/B}}

比较因素

委估对象

A

B

C

交易价格

待求

13800

14000

14000

交易情况

100

100

100

100

交易日期

100

100

100

100

权益情况

100

100

100

100

区域因素

100

99

100

100

胳臂因素

100

102

102

102

网考网解析：
试题答案： 答案解析：各试算价格的算术平均值、各试算价格的加权平均数、各试算价格的中位数、各试算价格的众数、以一种估价方法计算出的价格为主。 本题目中各试算价格的重要性相当，三个比准价格的差距在合理范围之内，所以取简单算术平均值作为委估对象的预期销售价格。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>