土地估价师考试

【判断题】所谓市场经济，是指由市场来配置资源的经济，即通过价格和市场体系对个人和企业的各种经济活动进行协调，使社会的经济正常运行。( )

【单选题】在路线价估价法中，标准深度是指( )。
A．标准宗地的深度
B．各宗地临街深度平均值
C．道路对土地利用价值影响为零的深度
D．城市规划确定的道路红线深度

【单选题】一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩( )公顷以上的，报国务院批准。
A．300
B．400
C．500
D．600

【单选题】衡量不同税差别的最重要标志是( )。
A．纳税人
B．课税对象
C．计税依据
D．税率

【单选题】某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请根据上述内容，回答问题。
划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求()。A．近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个
B．近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个
C．近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个
D．上一年数据，每级样本总数不少于30个

【分析解答题】下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
×××股份有限公司上市土地估价
土地估价技术报告
第一部分 总述
一、土地估价项目名称
×××股份有限公司A股上市所涉及的土地估价。
二、委托方
×××局(其他内容略)。
三、受托方
×××估价事务所(其他内容略)。
四、土地估价对象
估价对象是×××研究院所使用的位于×××市×××区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m²。
五、土地估价目的
为×××科学院A股上市进行土地资产处置提供土地使用权价格依据。
六、土地估价依据(略)
七、地价定义
为土地红线外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通信)和土地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。
八、土地估价基准日
1999年10月31日。
九、土地估价日期
1999年10月20日至2000年1月15日。
十、土地估价结果
土地总面积：3518.73m²；
单位面积地价：1193元/m²；
总地价：419.78万元。
大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元整。
(币种：人民币)
十一、需要特别说明的事项
1．委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费，且任何有关待估土地的运作方式及程序符合国家、地方的有关法律、法规。
2．本次估价价格是在满足全部假设与限制条件下，于估价基准日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年限为50年的土地使用权价格。
3．估价报告自估价基准日起半年内有效。
4．其他说明。
十二、土地估价师签字(略)
十三、土地估价机构盖童(略)
请根据上述内容回答以下问题：
估价结果中，还缺少哪些项目