土地估价师考试

【单选题】在我国，代理国家债券的发行的银行是( )。
A．中国工商银行
B．中国农业银行
C．中国建设银行
D．中国人民银行

【单选题】土地定级因素是指对土地( )有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A．价格
B．区位、质量
C．质量、等级
D．收益

【单选题】

某建筑物占用土地面积95m2，建筑容积率为1.5，耐用年限为60年，已经使用了8年，建筑物重置价格为2500元/m2，残值率为2%。 请就上述内容，回答82～85小题的问题：

采用定率折旧法计算该建筑物的现值为( )元。A．1484
B、140972
C．211459
D．309700

【单选题】

房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招标投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。

关于招标投标，下列说法错误的是( )。A．全过程招标投标在建设资金落实之前进行
B、全过程招标投标从项目建议书开始至竣工交付
C．全过程招标投标要求承包单位具有总承包能力
D．在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施

【分析解答题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。

物业名称	A	B	C
建筑面积/m2	65	48	50
成交单价/(元/m2)	15500	14500	15000
成交时间	2007年9月	2007年8月	2007年10月

问题：
若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素

【单选题】下列关于征地费说法正确的是( )。
A．土地所有权的购买价格
B．是土地使用权的购买价格
C．按新用途收益来确定
D．不是土地购买价格

【单选题】成本逼近法一般适用于( )的估价。
A．由建筑的土地
B．由开发潜力的土地
C．建成区已开发的土地
D．新开发的土地

【单选题】某企业于10年前以国家出租方式取得土地使用权，目前实际年租金为5万元，该租约还有10年到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为7万元，承租土地使用权还原率为8%，那么该企业承租土地使用权价格为( )万元。
A．13.4
B．15.6
C．14
D．17

【单选题】某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m²，则该建筑物现值为( )。
A．1220
B．1274
C．1525
D．1593

【单选题】《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是( )。
A．房产管理局
B．不动产登记机关
C．公证机关
D．不动产管理机构