土地登记代理人在线答题

每日一练：土地登记代理人考试土地登记代理实务每日一练(2018/3/20)
【分析解答题】回答1-4题
某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》。该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。
【问题1】
哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？
【问题2】
简述划拨国有土地的使用权的法律特征。
【问题3】
划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？
【问题4】
划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？
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网考网试题解析：
【问题1】  经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括： (1)国家机关用地和军事用地；  (2)城市基础设施用地和公益事业用地；  (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； (4)法律、行政法规规定的其他用地。  【问题2】 划拨国有土地使用权的法律特征主要有：  (1)划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利； (2)划拨国有土地使用权的取得受范围限制；  (3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限；  (4)城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税； (5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。  【问题3】  划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有： (1)国家机关、人民团体、军队自用的土地；  (2)由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；  (4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地； (5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； (6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5—10年；  (7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 【问题4】  划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括： (1)国有土地划拨决定书；  (2)建设用地批准书；  (3)新开工大中型建设项目土地预登记文件； (4)大中型建设项目竣工验收报告；  (5)征地勘测图件；  (6)原《集体土地使用证》； (7)其他证明文件。  查看试题解析出处>>
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