关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。A.单位比较法需要将估价对象
运用平均发展速度法进行估价的条件是,房地产价值的变动过程是持续上升或下降的,但各
13、关于长期趋势法的作业及其适用的估价对象的说法,正确的有()A、长期趋势法可
某幢写字楼,土地面积4000㎡,总建筑面积为9000㎡,建成于1990年10月1
某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的
某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税
房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括()。A.
在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,则该种房地产的需
12、标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,使同一组内的房地产具
当拍卖出现流拍,再次拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留
为评估出客观合理的价值,估价人员应本着()等进行估价。A.各方当事人均是理性的B
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。A.最
收益法中确定报酬率的基本方法不包括()。A.市场提取法B.累加法C.指数调整法D
某工业用房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为50年,地使用权出
某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续
由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以,一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去
2.某公司5年前通过出让方式职得土地面积20XXm2、使用期限50年的某地块,土
2. 某公司 5 年前通过出让方式职得土地面积 20XXm2 、使用期限 50 年的某地块,土地出让新合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司 3 年前在该地块上建成房屋并投入使用,总建筑面积 5000m2 ,建筑物经济寿命为 50 年。现时重新取得类似 50 年使用期限土地的出让单价为 3000 元 /m2 ,重新建造建筑物的建设成本为 1500 万元 ( 建设期 2 年,第一年投入 40%, 第二年投入 60%, 各年内均匀投入 ) ,管理费为建设成本的 3% ,年利率为 6% ,销售税费为 150 万元,开发利润为 300 万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为 8 万元,装修的重置价格为 540 万元,平均寿命为 5 年,设备的重置价格为 100 万元,平均寿命为 10 年;残值率假设均为零。请根据上述资料,计算该宗房地产目前的成本价值 ( 土地报酬率为 6%) 。 (10 分 )
某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2%,一年后该写字楼售
本着平等互利的原则,经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意,2004
3、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()A根据某银行的相关招标要求按照正常评