房地产估价师考试题库

3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是()A根据某银行的相关招标要求按照正常评

某类房地产2005年-2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0．1、0．

适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可

26、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500㎡，净租金为730元/㎡.年，空

某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收

城镇基准地价评估的估价时点一般是年度的1月1日。（）

某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性

运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。A.传统方法B.现金流量折

下列不属于土地使用管制的事项有（）。A.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地

在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。A.建筑物重置成本和土地

8、比较法股价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括()A、租赁权限制

经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（）。A.相互影响性B.寿命长

9、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面

估价技术报告一般包括下列内容（）。A.估价测算过程B.估价基本事项C.估价结果确

某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用

引起建筑物物质折旧的因素包括（）。A.地震B.电梯数量不够C.酸雨D.单行道E.

某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月

有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。（）

评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期

某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规