15、估价新报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致()
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。A.在运用市场法估价时，
下列不属于土地使用管制的事项有（）。A.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地
某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓
建筑物的所有权可以分为（）。A.区分共有B.区分所有C.公有D.独有E.共有
成本法中的投资利息的应计项目包括（）。A.土地取得成本B.销售税费C.管理费用D
合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。（）
防范估价风险的最后一道防线是（）。A.撰写估价报告B.内部审核估价报告C.出具估
运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，但各
下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。A.新开发房地产项目B.用于出售
在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建
25、关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是()A自建筑物竣工之日起至
某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成
估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋
2.某公司5年前通过出让方式职得土地面积20XXm2、使用期限50年的某地块，土
2. 某公司 5 年前通过出让方式职得土地面积 20XXm2 、使用期限 50 年的某地块，土地出让新合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司 3 年前在该地块上建成房屋并投入使用，总建筑面积 5000m2 ，建筑物经济寿命为 50 年。现时重新取得类似 50 年使用期限土地的出让单价为 3000 元 /m2 ，重新建造建筑物的建设成本为 1500 万元 ( 建设期 2 年，第一年投入 40%, 第二年投入 60%, 各年内均匀投入 ) ，管理费为建设成本的 3% ，年利率为 6% ，销售税费为 150 万元，开发利润为 300 万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为 8 万元，装修的重置价格为 540 万元，平均寿命为 5 年，设备的重置价格为 100 万元，平均寿命为 10 年；残值率假设均为零。请根据上述资料，计算该宗房地产目前的成本价值 ( 土地报酬率为 6%) 。 (10 分 )
某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年
销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。（）
某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%
长期趋势法适用的对象是（）。A.价格有明显季节波动的房地产B.价格无明显季节波动
为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。A.各方当事人均是理性的B