2、下列房地产中，通常适用收益法估价的有()A、农地B、写字楼C、加油站D、二手
选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1．05倍，第三
7、繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素
在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（）。A.社会因素B.环境因素C.人
理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房
从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的
11、实际估价中，假设开发法的估价前提由价格类型和价值时点决定，并应在估价新报告
楼面地价等于土地单价除以容积率（）。
房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。（）
成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完
关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象
一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价
在评估投资价值时，折现率是（）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B
24、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地
某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为1
运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0．5～
假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（
某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10%，套内