形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。A.消费者有购买房地产的意愿B.城市经济
某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，
运用路线价法估价的前提条件是（）。A.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐B.街
由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以，一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去
5、抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用()
长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。A.收益法中预测
在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程
在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（）
估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期
22、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑
13、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房
34、关于估价方法选用的说法，正确的是()A旧厂房因火宅造成的保险赔偿估价应选择
明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类
估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价值的摊销与回收
某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来
下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。A.房地产估价是评估房地产的价值而不
在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建
房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。（）
下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差