房地产估价师考试

【单选题】某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是( )。
A．政府
B．该企业股东
C．该银行
D．抵押担保人

【单选题】如果房地产价格时间序列的逐期发展速度( )，就可以计算其平均发展速度。
A．较大
B．较小
C．差距较大
D．大致接近

【单选题】房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日起计算。
A．工程竣2K
B．物业验收合格
C．购房人实际入住
D．开发企业向购房人交付房屋

【单选题】下列属于会计恒等式的是( )。
A．资产-费用+负债+所有者权益-收入
B．所有者权益=资产+负债
C．资产+费用=负债+所有者权益+收入
D．负债=资产+所有者权益

【单选题】房地产估价中的价值，一般是指( )。
A．使用价值
B．交换价值
C．投资价值
D．账面价值

【单选题】已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为( )万元。
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4

【单选题】从宏观上讲，房地产市场结构不包括( )。
A．总量结构
B．存量结构
C．区域结构
D．产品结构

【单选题】以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是( )。
A．政策风险
B．市场风险
C．经营风险
D．物业费收缴难风险

【单选题】物业服务收费的计费方式中，下列说法正确的是( )。
A．包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式
B．包干制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
C．酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式
D．酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

【单选题】某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A．45
B．50
C．52
D．55