房地产估价师考试

【单选题】某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。
A、9000
B．10250
C．12000
D．15000

【单选题】房地产开发具有( )的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大
B．周期长
C．风险性大
D．开发费用投入时间变化大

【单选题】某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是( 　)。
A．10.42﹪
B．11.57﹪
C．31.25﹪
D．34.72﹪

【单选题】城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。
A．温差效应
B．绿岛效应
C．温压效应
D．热岛效应

【单选题】一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是( )。
A．14%
B．10%
C．33%
D．15%

【单选题】土地用途管制的核心是( )。
A．保护耕地
B．实行土地登记制度
C．实行土地有偿有限期使用制度
D．不能随意改变农用地的用途

【单选题】为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m²，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m²。
A．3314
B．3347
C．3380
D．3033

【单选题】商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m²，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )m²的，购房人有权退房。
A．97
B．103
C．105
D．A、B均可以

【单选题】收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来求取其价值的方法。
A．资本化率
B．收益率
C．收益乘数
D．利息率

【单选题】从宏观上讲，房地产市场结构不包括( )。
A．总量结构
B．存量结构
C．区域结构
D．产品结构