房地产估价师考试

【单选题】固定资产投资是指包括( )的投资。
A．购买原材料
B．购买燃料动力
C．购备品备件
D．购买机器设备

【单选题】对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进估算。
A．比较法
B．收益法
C．成本法
D．路线价法

【单选题】某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为( )万元。
A．61.84
B．78.35
C．84.88
D．173.17

【单选题】物业服务成本的构成一般包括( )。 ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
A．①②③④⑤⑥⑧⑨
B．①②③⑤⑥⑦⑧
C．①②③④⑤⑥⑦⑨
D．①③④⑤⑥⑧⑨

【单选题】为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用( )发包。
A．专业工程
B．建筑工程全过程
C．分部工程
D．分阶段

【单选题】在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为( )。
A．供给量的变化
B．影响供给量的因素变化
C．供给的变化
D．影响供给的因素变化

【单选题】某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为( )万元。
A．114
B．63.84
C．31.92
D．28.71

【单选题】下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
A．容积率
B．运营成本
C．利息备付率
D．成本利润率

【单选题】购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( )年。
A．小于5
B．5～6
C．6～7
D．7～8

【单选题】在项目财务评价中，动态投资回收期(P_b)与基准回收期(P_c)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。
A．P_b小于或等于P_c
B．P_b等于P_c
C．P_b小于P_c
D．P_b大于P_c