房地产经纪人考试

【分析解答题】请根据以下内容回答26-31题：
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一个房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
26 [不定项选择题] 在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（　　）。 查看材料
A.将部分住宅项目转让
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款
27 [不定项选择题] 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（　　）。 查看材料
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构
28 [不定项选择题] 甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（　　）。 查看材料
A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书
29 [不定项选择题] 销售商品住宅时，甲公司应当（　　）。 查看材料
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
30 [不定项选择题] 乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（　　）。 查看材料
A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书
31 [不定项选择题] 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（　　）。 查看材料
A.提供代办权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项
网考网解析：
26.BCD 27.A 28.ABC 29.ABD 30.CD 31.BD 查看试题解析出处>>