直接资本化法的优点不包括（　　）。
A.计算过程较为简单
B.通常只需要测算未来第一年的收益
C.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
D.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
E.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系