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【分析解答题】

请简述居住房地产估价的常用方法，并指出每种方法的适用情况。

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能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2××商务楼估价报告报告封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处××市某大厦主楼停建工程及附楼指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错根据下列题干，回答1-4题：预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年