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【多选题】

关于收益法的说法，错误的有（　　）。
A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

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房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为其同时具有（）。A.时间性B.有用性C在新建商品房销售中出现的一组房地产价格包括（）。A.成交价B.起价C.差价D.标运用市场法估价的基本步骤一般可以分为（）。A.收集交易实例B.选取可比实例C.对资金存在时间价值的原因主要有（）。A.资金增值B.机会成本C.实现剥削D.承担风经济折旧．称外部性折旧，是建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失，包括（运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。A.与估价对象类似的房地