申请个人住房贷款的条件主要有（　　）。
A.取得建设工程规划许可证
B.具有城镇常住户口或有效居留身份
C.有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本患的能力
D.具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议
E.具有完全民事行为能力的自然人