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【判断题】

成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。

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权重是指评价因素对评价目标的重要程度。城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。土地使用者从土地上取得的收益称为地租。综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。