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【判断题】

路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。

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城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。土地使用者从土地上取得的收益称为地租。综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。