【多选题】

根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（　　）。

A.房地产规模的大小
B.房地产未来能获得的净收益的大小
C.房地产可以获得净收益的期限的长短
D.房地产获得净收益的可靠程度
E.房地产使用年限的长短