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【多选题】

正常使用造成的建筑物物质磨损与（　　）正相关。

A.建筑物的使用性质
B.建筑物使用强度
C.建筑物使用年数
D.建筑物的实际经过年数
E.建筑物使用者
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将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。A.平均数B根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。A.房地产规模的大小B.房地产未来以下属于收益法的估价方法有（）。A.投资法B.成本法C.利润法D.开发法E.市场房地产运营费用与会计上的成本费用是有区别的，是从估价角度出发，不包含（）。A.扩求取报酬率的基本方法有（）。A.单位比较法B.累加法C.指数调整法D.年限法E.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。A.某标准厂房B.公园C.某待出