张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)
关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（ ）
A、有效
B、无效
C、效力待定
D、该合同由李某个人承担责任
关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（ ）
A、李某个人不能收受“好处费”
B、A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
C、如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取
D、如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事
该经纪活动支出的必要费用1200元A房地产经纪机构据此收取了张某1200元
下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）
A、有效
B、无效
C、经过王某签名确认后有效
D、如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（ ）
A、王某的装修损失由张某承担
B、李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任
C、银行不承担王某的装修损失
D、该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（ ）
A、李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范
B、李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为
C、即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为
D、该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（ ）
A、宣布该租赁合同无效
B、追究张某的违约责任
C、从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金
D、一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐