某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3
平方米，每平方米单价为
7500
平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。
17
个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
根据上述资料，回答下列问题：
81
下列选项中，不属于房屋预售的特点的是
(

)
。
A、
开发商与购房人之间存在着债权债务关系
B、
是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一
C、
有一定的风险
D、
容易发生各种合同纠纷

82
该公司预售房屋应具备的条件是
(

)
。
A、
办理预售登记，取得预售许可证
B、
取得建设工程规划许可证和施工许可证
C、
投入建设资金达项目总投资的
25%
以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D、
办理竣工验收手续

83
该公司在售房前应向王明提供
(

)
。
A、
商品房预售许可证
B、
业主公约
C、
住宅质量保证书
D、
住宅使用说明书

84
王明可否要求退房
?(

)
A、
经质检单位核验确定后才可以
B、
不可以
C、
肯定可以
D、
双方协商后可以