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【多选题】

房地产估价的主要方法不包括(　)。
A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法

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根据网考网移动考试中心的统计，该试题：

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某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产开发项目策划的程序包括()。A.项目用地的选址和取得B.房地产市场调研C.房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。A.确定的收益期限长B.预测个人住房货款合同履行过程中，发生()等情况，货款人可对借款人追究违约责任。A.借房地产市场调研应遵循的原则有()。A.客观性B.超前性C.科学性D.主观判断性E