某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。

收益法的本质是( )。A．以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
B、以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值
C．将房地产收益直接资本化
D．将旁地产收益报酬资本化