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【单选题】

某宗房地产现行的价格为2000元/m2,年净收益为200元/m2,报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在6年后建成投入使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后,新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2

收益法的本质是( )。A.以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
B、以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值
C.将房地产收益直接资本化
D.将旁地产收益报酬资本化

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根据网考网移动考试中心的统计,该试题:

53%的考友选择了A选项

41%的考友选择了B选项

1%的考友选择了C选项

5%的考友选择了D选项

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1986年9月,国务院颁布的《中华人民共和国房地产税暂行条例》中规定,房产税的计估价时点的确定要依赖于()。A.估价目的B.委托人的意思表示C.估价对象D.估价B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权,1998年某居民欲购买一套商品住宅,当地购房通常要求首付款为总房价的20%,余款可以向银行有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/在评估投资价值时,采用的折现率是某个特定投资者所要求的,它应高于与该房地产风险程