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【多选题】

房地产估价的必要性主要表现在()等方面。

A．土地使用权出卖的需要
B．房地产保险的需要
C．房地产税收的需要
D．房地产征收和征用补偿的需要
E．房地产损害赔偿的需要
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收益法估价的操作步骤有()。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B路线价法估价的操作步骤有()。A．划分路线价区段B．设定标准临街深度C．选取标准长期趋势法的作用有()。A．用于成本法中预测未来的租金B．用于市场法中对可比实例估价人员在估价时应搜集的资料有()。A．对房地产价格有普遍影响的资料B．对估价对决定房地产需求量的因素对房地产需求量的影响有()等。A．该种房地产的价格水平B．房地产估价人员应遵守的职业道德主要有()等方面。A．应诚实正直。公正执业，不得做