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【多选题】

一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的可能是()。

A．买卖
B．抵押贷款
C．分家析产
D．拆迁补偿
E．保险
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房地产估价程序的作用有()。A．规范估价行为B．市场更加科学化C．避免估价疏漏D房地产市场因为不具备()，所以，房地产市场通常被视为典型的不完全市场。A．同质商在运用成本法估价时，最主要应注意的是()。A．区分实际成本和客观成本B．区分实际下列关于假设开发法说法正确的有()。A．假设开发法在形式上为成本法的倒算法B．假假设开发法中的开发期包括()。A．前期B．建造期C．租售期D．保修期E．经营期市场法中实物状况比较和调整的内容包括()。A．环境B．地形地势C．外部配套设施D