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【多选题】

下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是()。

A．位置
B．外部配套设施
C．面积
D．形状
E．地质条件
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下列对房地产估价本质的认识，正确的是（）。A．房地产的估价是评估房地产的价格而不房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。A．装饰装修改造B土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（）。A．无视建筑物的存在，即房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（）来实现。A．充公权B．管制权权益状况比较与调整的主要内容包括（）。A．土地使用年限B．土地出让方式C．城市规最高最佳使用必须同时满足的条件包括（）。A．法律上许可B．技术上可能C．经济上可