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【多选题】

房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过(　　)来实现。

A、充公权
B．管制权
C．征税权
D．征收权
E．出让权
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下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是()。A．房地产估价是评估房地产的价值而估价中的最高最佳使用具体包括()等。A．最佳用途B．最佳位置C．最佳规模D．最佳运用长期趋势法估价的一般步骤有()。A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是()。A．位置B．外部配套设施C．下列对房地产估价本质的认识，正确的是（）。A．房地产的估价是评估房地产的价格而不房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。A．装饰装修改造B