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【多选题】

收益性房地产的价值高低主要取决于()。

A、已经获得净收益的大小
B．未来获得净收益的风险
C．未来获得净收益的大小
D．目前总收益的大小
E．未来获得净收益期限的长短
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以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的，现需房地产估价，()。A．私有住宅转让后成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等选取可比实例时，应符合的要求包括()等。A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同基本完好房的成新度可以是()。A．九成B．八成C．七成D．六成E．四成下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是()。A．房地产估价是评估房地产的价值而有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于()。A．不同收益年限的类似房地产价格的