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【多选题】

成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。

A、图书馆
B．钢铁厂
C．空置的写字楼
D．单纯的建筑物
E．加油站
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运用长期趋势法估价的一般步骤有()。A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有()。A．收益递增递减原理B估价中的最高最佳使用具体包括()等。A．最佳用途B．最佳位置C．最佳规模D．最佳下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是()。A．位置B．外部配套设施C．某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余下面()引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。A．更新或