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【多选题】

在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有( )。

A、农用地改为非农建设用地
B．在写字楼旁新建大型游乐场
C．住宅区道路禁止货车通行
D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路
E．常常遭受洪水威胁
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下列关于可比实例的说法中，正确的有()。A．可比实例一定是交易实例B．可比实例不房地产的最高最佳使用状态应该包括()。A．最佳区位B．最佳规模C．最佳用途D．最房地产估价所评估的是房地产的()。A．投资价值B．账面价值C．市场价值D．使用价下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有()。A．估价上的折旧与会计上的折旧长期趋势法包括()等方法。A．数学曲线拟台法B．平均增减量法C．平均发展速度法D直接资本化法的优点不包括()。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未