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【多选题】

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

A、意外破坏的损毁
B.市场供给的过量
C.建筑设计的缺陷
D.人们消费观念的改变
E.周围环境条件恶化
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房地产估价所评估的是房地产的()。A.投资价值B.账面价值C.市场价值D.使用价下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有()。A.估价上的折旧与会计上的折旧长期趋势法包括()等方法。A.数学曲线拟台法B.平均增减量法C.平均发展速度法D直接资本化法的优点不包括()。A.不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未建筑物区分所有权包括()等。A.按份共有所有权B.专有部分所有权C.共同关系成员在下列情形中,通常会引起房地产价格降低的有()。A.农用地改为非农建设用地B.在