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【多选题】

房地产价格构成中的开发成本包括( )。

A、取得土地使用权时的出让金或转让金
B．基础设施建设费
C．公共配套设施建设费
D．勘察设计和前期工程费
E．管理费
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下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有()。A．估价上的折旧与会计上的折旧长期趋势法包括()等方法。A．数学曲线拟台法B．平均增减量法C．平均发展速度法D直接资本化法的优点不包括()。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未建筑物区分所有权包括()等。A．按份共有所有权B．专有部分所有权C．共同关系成员在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有()。A．农用地改为非农建设用地B．在不属于环境景观的是()。A．大气环境B．水文环境C．声觉环境D．地质环境E．地理