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【多选题】

房地产估价规范的内容包括( )。

A．评估制度
B．估价原则
C．估价程序
D．估价报告
E．职业道德
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土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有()。A．无视建筑物的存在，即房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。A．装饰装修改造B最高最佳使用必须同时满足的条件包括()。A．法律上许可B．技术上可能C．经济上可下列对房地产估价本质的认识，正确的是()。A．房地产的估价是评估房地产的价格而不直接资本化法的优点是()。A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和B．补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。()是需要补地