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【多选题】

拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。

A．线条图
B．散点图
C．网络计划技术
D．统筹法
E．抛物线
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评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括()等。A．土地基础设施完备程房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有()。A．该种毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价直接资本化法的优点是()。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第房地产价格构成中的销售税费包括()。A．增值税B．营业税C．城市维护建设税D．教合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括(