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【多选题】

造成成交价格偏离正常市场价格的因素有()等。

A．利害关系人之间的交易
B．供求不均衡
C．急于出售的交易
D．交易税费非正常负担的交易
E．交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
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毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价直接资本化法的优点是()。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第房地产价格构成中的销售税费包括()。A．增值税B．营业税C．城市维护建设税D．教合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括(在房地产估价中，如果估价目的不同，则()。A．估价的依据有可能不同B．估价的方法拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。A．线条图B．散点图C．