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【多选题】

土地增值税的特点包括()。

A、以转让房地产取得的增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额
D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
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非公开的市场价值包括（）。A．不动产的租赁价格B．不动产的抵押价值C．征用拆迁补分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把（）作为基础的研究工作，每隔一为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循（）原则。A．争取服务B．按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为（）年金。A．确定B．风险C．定不动产项目市场分析通常包括（）分析。A．营销B．回报率C．供求D．竞争对手E．消在确定定级因素时应遵循（）原则。A．主导因素B．差异性C．最有效使用D．绝对稳定