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【多选题】

城镇土地的主要功能是()。

A、土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
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综合计算土地利用系数的步骤有()。A．根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括()资料。A．土地使用权出租在我国，政府可通过()等措施，促使不动产价格提高。A．控制土地供应量B．提高土地全部不动产对()必须具有效用。A．承租人B．承租型所有人C．所有权人D．投资型所评估基准地价需要用模型进行的，应根据()，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有()。A．特尔菲测定法B．总分频率