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【多选题】

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括( )。

A．办公费用
B．公费旅游经费
C．与其他单位联谊的经费
D．物业服务人员的工资
E．物业服务企业固定资产折旧
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以下说法错误的是()。A．房地产置业投资包括房地产购置投资和固定资金投入两部分B工业用地最高出让年限为()。A．40年B．45年C．50年D．70年物业管理不同时期的主要风险有()。A．早期介入风险B．战争危险C．前期物业管理风物业管理社会化的必要前提是()。A．现代化大生产的社会专业分工B．物业的所有权、确定物业服务成本构成的注意事项有()。A．详细B．全面C．测算依据准确D．平时注酬金制和包干制的财务特征包括()等方面。A．会计主体B．收入C．成本费用D．可预