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【多选题】

物业管理不同时期的主要风险有( )。

A．早期介入风险
B．战争危险
C．前期物业管理风险
D．自然灾害
E．日常物业管理风险
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物业管理社会化的必要前提是()。A．现代化大生产的社会专业分工B．物业的所有权、确定物业服务成本构成的注意事项有()。A．详细B．全面C．测算依据准确D．平时注酬金制和包干制的财务特征包括()等方面。A．会计主体B．收入C．成本费用D．可预物业服务费支出的编制依据包括()。A．收费标准B．管理计划所需物业服务成本C．可物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括()。A．办公费用B．公费旅游经费C．与物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资()。A．能够保值和增值B．受通