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【分析解答题】

如果你是某物业服务公司的管理人员，公司委派你开展物业服务费的测算编制工作，请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素

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物业管理专项维修资金由业主或物业使用人交纳。专项用于物业共用部位、共用设施设备保物业服务费支出的编制依据包括()。A．收费标准(单位时间费率形式)B．管理计划及物业管理专项维修资金的来源除了包括法规规定的费用，还包括()。A．包干制物业服务说明业主大会成立前、后维修资金的使用审批程序。物业服务费收入的编制方式通常是根据()。A．收费标准(单位时间费率形式)B．管理物业服务支出的构成不包括()。A．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用