【多选题】

下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是()。

A、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
B．房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C．房地产广告中不可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D．房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或者投资回报的承诺
E．且房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积