【多选题】

权利登记制的主要特点是()。

A、登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状
B．房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C．登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗恶意第三人，在法律上有绝对的效力
D．登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
E．已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载