【多选题】

下列各项行为中，可以免征土地增值税的有()。

A、房地产开发公司将开发的房产出租，取得出租收入的行为
B．私营企业的房地产评估增值
C．企业发生借款，以房屋作抵押的
D．双方合作建房，建成后分房自用的
E．因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让