【多选题】

关于公有住宅出售后的使用与管理，下列说法正确的有( )。

A．住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备
B．住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿
C．住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当与建造费合并存入银行
D．维修养护费用的使用受该幢住宅各所有人的共同监督
E．接受房屋所在地人民政府房地产行政主管部门的指导、监督和管理